在“一户一宅”和“标准面积”等严格的宅基地管理制度下，农户对宅基地的控制力大大下降。
有些农民不明白，为什么城市里的房屋不需要遵守这样的规矩，他们只能感慨，同样的房屋，同样的房屋，却有着不同的命运。为进一步提升农村宅基地利用效率，促进城乡融合发展，促进土地要素有序供给，近日，国家发布了《意见》，明确了“落实中央、国务院2022年农业农村重大工作部署”的要求。
事实上，宅基地是一种福利性质的财产，尽管它的所有权不属于农户，但是它的使用权是可以继承的，它可以为农户和他们的子孙后代提供很好的保护。特别是现在，随着房地产价格越来越高，农村土地已经成为了农民的最后出路。所以，在农村，农村，尤其是农村，其土地所有权的变化将直接影响到农村的每个农民。
甚至还有人说，以后的乡下，就不是乡下的乡下了，而是城市的后花园了。
首先，大量的年轻人涌入城市，空出了更多的土地。因为城市拥有乡村所不能拥有的优质教育、就业、医疗等资源，加之青年不愿意留在农村，导致了农村人口的“净外流”，安徽省和东北三省就是其中的代表。而伴随着越来越多的年轻人涌入城市，这种“虹吸现象”将会加速，让更多的土地闲置下来。
同时，政府的介入，也会影响到农村的人口。以前，城乡居民的住房状况还算稳定，但城市化、合村并镇等政策的实施，打破了这种状况，而且，随着农民进入城镇，集中居住，农村将腾空出大量的土地。随着城乡建设用地增减挂钩政策的实施，大量的土地将被用来发展城镇，到时候会有越来越多的城镇居民进入乡村，从而使乡村的人口结构发生变化。
综上所述，随着年轻人涌入城市，以及政府的介入，将会有更多的土地闲置，而更多的城市居民将会进入乡村。但是，随着城市生活的压力越来越大，返乡农民的数量越来越多，而且还在不断地攀升。所以，“逆城镇化”时代的来临，将会对今后的乡村人口构成，造成极大的影响，最起码，可以确定的是，这片土地，不会变成城市人的“后花园”。
针对上述问题，《意见》将在全国范围内大力实施，并明确提出要持续推进农村宅基地所有权的改革。下面是详细的说明。
在《意见》中，国家提出了一系列有针对性的政策建议，其中包括：在104个县（市、区）和3个地级市进行宅基地新一轮改革，探索宅基地所有权、资格权和使用权分离的有效实施方式；我们要做的是，积极、稳妥地对农村空闲土地、空置房屋进行盘活。
从上述举措可以看出，在新一轮的农村宅基地产权改革中，农村宅基地的活化和利用将成为我国农村宅基地改革的重点。在这几个方面，探讨土地“三权”的有效实现方式，有助于把土地从“**资产”变为“活资产”，并赋予土地为农民创造收入的作用。另外，通过激活闲置土地，为农民申请宅基地、购买宅基地、以宅基地入股工业创造了条件。
在国家政策推动下，作为一项重要财产，农户还应关注两个方面的问题。
第一，把真正的土地使用权拿到自己手里。《民法典》中已明文规定，对宅基地的所有权进行了确权，并颁发了《不动产权证》，这是对宅基地使用权的最高的法定权利。换句话说，农民只有尽快完成宅基地确权，取得相关证书，才能真正掌握宅基地的所有权，这对以后的宅基地使用、拆迁补偿，都有着重要的意义。
第二，不得擅自出售土地。现在，土地是农村集体所有的私有财产，只能在农村集体所有的土地上流转，一旦被外村的人或者是市民看到，就会出现“钱宅两空”的局面。同时也提醒广大农户，切莫抱着侥幸心理。
